Noida Property News: उत्तर प्रदेश के गौतमबुद्धनगर जिले यानी नोएडा-ग्रेटर नोएडा में पहले से ही घर खरीदना आम आदमी की जेब से बाहर की बात बन चुका है, लेकिन अब यहां प्रॉपर्टी और ज्यादा महंगी होने जा रही है. दरअसल मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ की सरकार ने नोएडा-ग्रेटर नोएडा के सर्किल रेट में बढ़ोतरी करने की योजना बनाई है. ऐसा हुआ तो नोएडा में रियल एस्टेट (Real Estate And Property In Noida) यानी घर या कमर्शियल स्पेस खरीदने पर उसकी रजिस्ट्री कराना महंगा हो जाएगा. अभी तक जो योजना है, उसके हिसाब से रेजीडेंशियल इलाकों में 25 से 30 फीसदी और अन्य इलाकों में 10 से 15 फीसदी तक सर्किल रेट बढ़ाया जा सकता है. इससे इन इलाकों में फिलहाल प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कराने पर लग रही स्टाम्प ड्यूटी में इतने ही फीसदी की बढ़ोतरी हो जाएगी. साथ ही सर्किल रेट बढ़ने पर यहां प्रॉपर्टी का बाजार भाव भी अपने आप लगभग इतने ही फीसदी बढ़ जाएगा यानी घर या कोई अन्य प्रॉपर्टी खरीदना उतना ही महंगा हो जाएगा.
क्या होता है प्रॉपर्टी सर्किल रेट
प्रॉपर्टी सर्किल रेट उस मूल्य को कहते हैं, जो किसी भी इलाके के लिए सरकार की तरफ से तय किया जाता है. यह प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री के लिए स्टाम्प ड्यूटी व अन्य फीस तय करने वाला न्यूनतम संपत्ति भाव होता है यानी इससे कम मूल्य पर प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री नहीं की जा सकती है. सर्किल रेट आमतौर पर बाजार भाव से आधा या कई बार उससे भी कम मूल्य होता है. इससे ही आप समझ गए होंगे कि यदि सरकार सर्किल रेट में बढ़ोतरी करती है तो उसका असर प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री के लिए लगने वाली रकम और बाजार भाव, दोनों पर देखने को मिलेगा.
नोएडा में 2019 में बदले थे आखिरी बार सर्किल रेट
नोएडा-ग्रेटर नोएडा में आखिरी बार सर्किल रेट साल 2019 में बदले हुए थे. इस दौरान रियल एस्टेट में बाजार भाव कई गुना तक बढ़ चुका है, लेकिन रजिस्ट्री कम मूल्य पर ही हो रही थी. इससे सरकार को भी स्टाम्प शुल्क के तौर पर कम राजस्व मिल रहा था. इसी कारण स्टाम्प व रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट ने सर्किल रेट में बढ़ोतरी का प्रस्ताव जिलाधिकारी के सामने पेश किया है. इकोनॉमिक टाइम्स की रिपोर्ट के मुताबिक, सहायक महानिरीक्षक पंजीकरण शशिभानु मिश्रा ने इस बात की पुष्टि की है. उन्होंने कहा कि बाजार भाव की तुलना में मौजूदा सर्किल रेट से मिल रहा स्टाम्प शुल्क बेहद कम है. इस अंतर को खत्म करने के लिए सर्किल रेट में संशोधन जरूरी है. इसका प्रस्ताव डीएम को दिया गया है. स्टाम्प और पंजीकरण विभाग के इस प्रस्ताव की जल्द ही घोषणा होने की उम्मीद है.
सर्किल रेट बढ़ने पर कितनी महंगी हो जाएगी प्रॉपर्टी
- यदि नोएडा में 30 फीसदी सर्किल रेट बढ़ता है तो एक्सपर्ट्स के हिसाब से घर खरीदने की लागत 3 फीसदी बढ़ जाएगी.
- नोएडा में मान लीजिए आप 5,000 रुपये वर्ग फीट सर्किल रेट वाला 1,000 वर्ग फीट एरिया का नया फ्लैट खरीदते हैं.
- अभी आपको सर्किल रेट के आधार पर संपत्ति की कीमत यानी 50,00,000 रुपये पर स्टाम्प ड्यूटी व अन्य फीस रजिस्ट्री कराने के लिए चुकानी होंगी.
- इस हिसाब से 7% स्टाम्प ड्यूटी 3.5 लाख रुपये, 1% रजिस्ट्रेशन फीस 50,000 रुपये और 2% ट्रांसफर फीस 1 लाख रुपये बैठती है.
- यह सब कुल मिलाकर 5 लाख रुपये बैठेगा यानी आपको संपत्ति खरीदते समय 5 लाख रुपये रजिस्ट्री के लिए चुकाने होंगे.
- 30 फीसदी बढ़ोतरी होने की स्थिति में इसी संपत्ति का सर्किल रेट मौजूदा 5,000 से बढ़कर 6,500 रुपये प्रति वर्ग फीट हो जाएगा.
- इससे संपत्ति की कीमत 65,00,000 लाख रुपये हो जाएगी. इस पर 7% स्टाम्प ड्यूटी 4.55 लाख रुपये, 1% रजिस्ट्रेशन फीस 65,000 रुपये और 2% ट्रांसफर फीस 1.3 लाख रुपये चुकाने होंगे.
- इस स्थिति में इस संपत्ति की रजिस्ट्री के समय आपको 5 लाख रुपये के बजाय अब 6.5 लाख रुपये चुकाने होंगे.
- इस हिसाब से आपकी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री पहले के मुकाबले 1.5 लाख रुपये महंगी हो जाएगी, जो 3% ज्यादा लागत बैठती है.
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