डीएनए हिंदी: रियल एस्टेट (Real Estate) आज के समय में सबसे बेहतर निवेश का तरीका है. रहने और जीवन बनाने के लिए इसे लेकर अभी भी बहुत ही प्रासंगिक अवधारणा है. एक अच्छी गुणवत्ता वाले पारिवारिक जीवन जीने के लिए एक निवास न्यूनतम स्तर का मानक है जो इसे प्राथमिकता-आधारित व्यय क्षेत्र बनाता है. आज के समय में अपने ऑफिस के पास अपना घर घर होने की चाहत सब में है.
यहां हम पांच जरूरी बातें बता रहे हैं जिसकी वजह से आपको रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए:
पैसिव इनकम का एक बेहतर स्रोत
कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी और मुद्रास्फीति (Inflation) के बीच एक नौकरी से आज के समय में घर के खर्चे पूरे कर पाना मुश्किल है. अचल संपत्ति (Real Estate Asset) संपत्ति का उपयोग आवास किराये के रूप में कैपिटल रेवेन्यू के एक बड़े स्रोत के रूप में किया जा सकता है. रेंटल हाउसिंग (Rental Housing) उपग्रह शहरों और टियर 1 और टियर 2 शहरों दोनों में रियल्टी बाजारों में विकास चालकों में से एक के रूप में उभरा है. रिटर्न-टू-वर्क-फ्रॉम-ऑफिस सेटअप ने लोगों को अपने कार्य स्थलों पर वापस जाने के लिए प्रेरित किया है और उनमें से अधिकांश वेतनभोगी कर्मचारी हैं.
वे घर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, लेकिन निश्चित रूप से अपनी आय के एक हिस्से को मासिक किराये में लगा सकते हैं. महंगाई और ब्याज दरों में बढ़ोतरी, जब से कोविड का प्रभाव कम हुआ है तब से आवास किराये की कीमतों में तेजी आई है. रियल एस्टेट निवेश वित्तीय गिरावट के समय में संभावित रक्षक और संकट टालने वाले के रूप में कार्य करता है. जब रियल एस्टेट संपत्तियों की सराहना उच्च दरों पर बढ़ती है और निवेश पर शानदार रिटर्न लाती है, तो निवेशकों द्वारा अधिक पैसा लगाने की संभावना अधिक होती है. अगर कोई कर प्रतिशत और रखरखाव शुल्क की पहले से गणना करता है और फिर संचयी रूप से संपत्ति मूल्य निर्धारण तंत्र पर निर्णय लेता है, तो वह एक अच्छा रियल एस्टेट निवेश करता है.
प्रॉपर्टी की लगातार बढ़ती कीमत
एक संपत्ति का स्थान और इसकी इंफ्रास्ट्रक्चरल कनेक्टिविटी कुछ वर्षों के दौरान इसकी सराहना क्षमता के पोटेंशियल में एक प्रमुख भूमिका निभाती है. इसका मतलब यह है कि एक रियल एस्टेट संपत्ति के मालिक को हर साल भारी मार्जिन से काफी अधिक कमाई होने की संभावना है. जानकारों के मुताबिक रियल्टी प्रॉपर्टी की कीमत हर साल 6-8 फीसदी की दर से बढ़ती है.
घर खरीदने पर कर लाभ और रियायतें मिलती हैं
प्रॉपर्टी के डेप्रिसिएशन के समय में, रियल एस्टेट निवेशक रखरखाव और मरम्मत के खर्चों से टैक्स ब्रेक का लाभ उठा सकते हैं. रियल्टी में लंबी अवधि के रियल्टी निवेश के लिए तैयार होने वाले निवेशक भी अन्य इंडस्ट्रीज की तुलना में कम कर दरों के अंत में हैं.
अचल संपत्ति के मूल्य में परिवर्तन
एक अचल संपत्ति की मूल्य में परिवर्तन से आय में बढ़ोतरी होती है. भारत में, भूमि को केवल एक दूरस्थ या अचल संपत्ति के रूप में नहीं देखा जाता है. भूस्वामित्व की प्रधानता गहन है और इसे रोटी और कपड़ा कमाने का साधन माना जाता है. सामाजिक-सांस्कृतिक मान्यताएं लंबे समय से चली आ रही हैं और व्यापक रूप से पोषित हैं. इसे खरीदना और बेचना आसान है और इसे सबसे सुरक्षित आय का जरिया माना जाता है.
महंगाई को मात देता है
मुद्रास्फीति के बीच भी संपत्ति मूल्य में सतत वृद्धि देखी जाती है. मुद्रास्फीति के कारण संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होती है. यही कारण है कि रियल एस्टेट निवेशक हमेशा अच्छा किराया आकर्षित करने और अपनी संपत्ति पर रिटर्न प्राप्त करते हैं.
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