डीएनए हिंदी: केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड (CBDT) ने 14 जून को लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) के आंकड़े जारी कर दिए हैं. आंकड़ों से पता चलता है कि वित्त वर्ष 2022-23 में सीआईआई अब बढ़कर 331 हो गया है, जबकि वित्त वर्ष 2021-22 में यह 317 था, जो सालाना आधार पर उपभोक्ता वस्तुओं और संपत्ति की कीमतों में 4.42% की वृद्धि है. लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) वार्षिक आधार पर वस्तुओं और संपत्तियों की औसत कीमतों में बदलाव के बारे में जानकारी देता है. सीआईआई मूल्य का उपयोग परिसंपत्ति के अधिग्रहण की मुद्रास्फीति-समायोजित लागत का पता लगाने के लिए किया जाता है. यही कारण है कि सीआईआई टैक्स प्लानिंग में बहुत महत्वपूर्ण है. यह पूंजीगत लाभ के निर्धारण में एक प्रमुख भूमिका निभाता है.
CII कैसे काम करता है?
कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (सीआईआई) के जरिए यह तय किया जाता है कि किसी प्रॉपर्टी या एसेट की बिक्री पर हुए प्रॉफिट पर आपको कितना कैपिटल गेन टैक्स देना होगा.
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लागत मुद्रास्फीति सूचकांक का इस्तेमाल कैसे किया जाता है?
सीआईआई का इस्तेमाल रियल एस्टेट (real estate), गोल्ड ज्वैलरी (gold jewelry), डेट म्यूचुअल फंड (debt mutual funds) आदि सहित निवेश और संपत्ति के लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स (LTCG) की गणना के लिए किया जाता है. सीआईआई के मूल्य के साथ, आप किसी संपत्ति की बिक्री पर वास्तविक लाभ जान सकते हैं. CII का उपयोग किसी परिसंपत्ति की मुद्रास्फीति-समायोजित लागत मूल्य की गणना करने के लिए किया जाता है. लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ या हानि (Long-term capital gains) की गणना मुद्रास्फीति-समायोजित मूल्य का उपयोग करके की जाती है.
हालांकि, CII का इस्तेमाल इक्विटी शेयरों और इक्विटी म्यूचुअल फंड पर लाभ के लिए नहीं किया जा सकता है. दरअसल इसपर बिना किसी इंडेक्सेशन लाभ के 10% की दर से कर लगाया जाता है.
जब आप कोई पूंजीगत संपत्ति या संपत्ति बेचते हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ता है. यह कर बिक्री मूल्य और खरीद मूल्य के बीच के अंतर पर लगाया जाता है. संपत्ति का मूल्य समय के साथ बढ़ता है. इस वजह से इसकी बिक्री भी अधिक कीमत पर की जाती है.
इससे बिक्री मूल्य और लागत मूल्य के बीच का अंतर बढ़ जाता है. लेकिन, जैसे-जैसे संपत्ति का मूल्य समय के साथ बढ़ता है, वैसे ही मुद्रास्फीति के कारण पैसे का मूल्य भी बढ़ता रहता है. CII कृत्रिम रूप से आपकी संपत्ति या संपत्ति के लागत मूल्य को बढ़ा देता है. इससे बिक्री मूल्य और लागत मूल्य के बीच का अंतर कम हो जाता है. यह पूंजीगत लाभ कर को भी कम करता है. यही कारण है कि टैक्स प्लानिंग के लिए सीआईआई बहुत महत्वपूर्ण है.
अधिग्रहण की Index Cost
आयकर विभाग निर्धारिती को लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स (LTCG) टैक्स की गणना के लिए अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत को ध्यान में रखने की अनुमति देता है. उदाहरण के लिए, आपको किसी संपत्ति के हस्तांतरण पर हुए लाभ पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा. अगर कोई व्यक्ति इसे खरीद के दो साल पहले बेचता है, तो इससे होने वाले लाभ को शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन्स (STCG) माना जाता है.
STCG को व्यक्ति की आय में जोड़ा जाता है. फिर उस पर व्यक्ति के टैक्स-स्लैब के अनुसार टैक्स लगता है. यदि कोई व्यक्ति संपत्ति को दो साल से अधिक समय तक रखने के बाद बेचता है, तो उसके द्वारा किए गए लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ माना जाता है. इस पर इंडेक्सेशन के साथ 20% टैक्स लगता है. किसी संपत्ति के LTCG की गणना करने के लिए, संपत्ति के अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना करनी होती है.
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